Mes 2–4
Valoración del inmueble heredado
Es ponerle un valor a la vivienda heredada para calcular los impuestos. El punto de partida fiscal es el valor de referencia de Catastro; por debajo de él, Hacienda puede regularizar.
Cuándo aparece
Entre el mes 2 y el 4, dentro del inventario y antes de liquidar el impuesto.
Necesitas tener identificado el inmueble en el inventario.
El valor entra en el cálculo del Impuesto sobre Sucesiones y, después, en la plusvalía municipal.
Riesgo habitual
Declarar por debajo del valor de referencia para pagar menos. Suele acabar en una comprobación de valores y en pagar la diferencia más intereses.
Madrid vs. Castilla y León
| Comunidad | Plazo ISD | Prórroga | Bonificación (Grupos I y II) |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 6 meses | +6 meses | 99% ·rev |
| Castilla y León | 6 meses | +6 meses | 99% ·rev |
Información de carácter divulgativo, no asesoramiento. Los plazos generales son comunes en toda España; las bonificaciones del ISD varían mucho por comunidad. Confírmalo con tu administración o con un profesional.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si declaro menos del valor de referencia?
Hacienda puede iniciar una comprobación de valores y exigir la diferencia con intereses. Por eso se parte del valor de referencia como mínimo.
¿Puedo usar una tasación?
Sí, una tasación de un profesional homologado aporta soporte si hay discrepancia con el valor de referencia, sobre todo si el inmueble está en mal estado.
¿El valor afecta a la futura venta?
Sí: el valor declarado en la herencia será el valor de adquisición a efectos de una venta posterior. Es un dato importante a largo plazo.